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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Nice Carré D'or, à deux pas de la place Masséna et à quelques minutes à pied du vieux Nice et de la ligne 1 du tramway, dans une résidence qui réunit tout le confort de la modernit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 097 €/mois | 21 506 €/mois | 596 148 € | 62 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 625 560 € | 92 097 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 679 320 € | 145 857 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 739 200 € | 205 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 805 500 € | 272 037 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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535 000 € | 10 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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583 000 € | 12 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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583 000 € | 12 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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583 000 € | 12 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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583 000 € | 11 431 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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498 000 € | 9 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 000 € | 9 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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490 000 € | 10 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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485 000 € | 10 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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485 000 € | 10 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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480 000 € | 10 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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480 000 € | 10 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |