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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
Vente - Appartement Nice (Saint Sylvestre) - 180 000 €Sous offre acceptée. Nice nord, secteur Saint SYLVESTRE, dans une résidence récente de 1962 sécurisée, appartement traversant ...
6bis Place Fontaine du Temple 06100 Nice
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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179 550 € | 3 096 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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179 000 € | 3 086 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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179 000 € | 3 086 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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185 000 € | 2 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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185 000 € | 2 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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185 000 € | 2 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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186 000 € | 3 000 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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187 000 € | 3 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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173 000 € | 2 983 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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172 000 € | 2 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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170 000 € | 3 208 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 82 Bd Cimiez | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |