Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
A VENDRE à Saint Michel sur Orge, appartement 2 pièces de 61m², situé au 3ème étage avec ascenseur, d'un immeuble sécurisé, à deux pas du groupe scolaire Descartes, à 5 minutes à p...
20 Rue Bizet 91240 Saint-Michel-sur-Orge
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 4
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 288 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 33 164 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
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#aPIrm Actuel
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125 000 € | - | 262 j |
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#aOYuw
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135 000 € | +8,0% | 266 j |
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#b0oob
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139 000 € | +11,2% | 0 j |
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#bbakl
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125 000 € | - | 205 j |
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#baTkE
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125 000 € | - | 153 j |
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#bFKi8
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125 000 € | - | 4 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2025 | 8 Rue De L'eglise | 1 728 000 € | 66 m² | 26 182 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De La Raie Tortue | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 11/12/2025 | 5 All De La Chaumiere | 201 500 € | 79 m² | 2 551 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue De La Raie Tortue | 169 900 € | 57 m² | 2 981 € |
| 09/10/2025 | 48 Rue De Launay | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 07/10/2025 | 1 Mail Gambetta | 181 000 € | 53 m² | 3 415 € |
| 26/09/2025 | 60 Rue De Liers | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue Bizet | 129 750 € | 73 m² | 1 777 € |
| 24/09/2025 | 31 Rue Du Haras | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 12/09/2025 | 72 Rue De La Fontaine De L'orme | 180 600 € | 56 m² | 3 225 € |
| 02/09/2025 | 3 Rue Bizet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 19/08/2025 | 4 Rue De La Raie Tortue | 171 000 € | 69 m² | 2 478 € |
| 24/07/2025 | 60 Rue De Liers | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 18/07/2025 | 1 Mail Gambetta | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 16/07/2025 | 4 Rue De La Raie Tortue | 155 900 € | 64 m² | 2 436 € |