181 857 €
T3
80 m²
NIBELLE
45340
+9%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 857 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
NIBELLE (45340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 660 €
Prix net vendeur
173 197 €
Frais de notaire
+13 705 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 562 €
Capital à emprunter
195 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
10 560 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIBELLE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NIBELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAUNE LA ROLANDE
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178 500 € | 2 151 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL
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177 612 € | 1 794 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 NIBELLE
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T4 BEAUNE LA ROLANDE
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189 900 € | 2 288 € | 83 m² | 4 | Voir |
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190 490 € | 2 241 € | 85 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | Le Chene A Deux Jambes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue De Montvolant | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Du Bout Tortu | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 25/10/2024 | 2 Che Du Pre Aux Merles | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 25/07/2024 | 44 Rte De Flotin | 163 000 € | 72 m² | 2 264 € |
| 01/07/2024 | 2 Che De La Foret | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 18/06/2024 | 28 Rue De Montvolant | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 03/06/2024 | 23 Rue De Montvolant | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 06/03/2024 | 79 Rue De La Cave | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 29/02/2024 | 73 Rue De La Cave | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 02/01/2024 | 3 Rte De Flotin | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 20/10/2023 | 77 Rue De La Cave | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 29/03/2023 | 38 Rue De La Boule D Or | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |