225 000 €
T3
66 m²
NEZEL
78410
+1%
vs marché
3 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
NEZEL (78410)
Terrain
234 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 712 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEZEL ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NEZEL
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T4 NEZEL
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T3 FLINS SUR SEINE
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T3 FLINS SUR SEINE
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLINS SUR SEINE
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLINS SUR SEINE
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLINS SUR SEINE
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLINS SUR SEINE
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLINS SUR SEINE
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215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FLINS SUR SEINE
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215 000 € | 3 258 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FLINS SUR SEINE
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLINS SUR SEINE
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLINS SUR SEINE
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215 000 € | 3 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 AUBERGENVILLE
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 AUBERGENVILLE
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 81 Rue Saint Blaise | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 17/01/2025 | 5017 Rue De L Elizee | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 09/07/2024 | 9 Rle Du Petit Moulin | 435 000 € | 75 m² | 5 800 € |
| 05/07/2024 | 66 Rue Saint Blaise | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 06/02/2024 | 71 Rue Saint Blaise | 239 630 € | 56 m² | 4 279 € |
| 17/08/2023 | 1b Le Rue | 292 000 € | 64 m² | 4 563 € |