410 000 €
T5
100 m²
NEYRON
01700
-13%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NEYRON (01700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
13 200 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEYRON ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEYRON
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYRON
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEYRON
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE BEYNOST
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE BEYNOST
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRIBEL
|
395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRIBEL
|
395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRIBEL
|
395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRIBEL
|
395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRIBEL
|
395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRIBEL
|
395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE BEYNOST
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE BEYNOST
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE DE BEYNOST
|
435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 MIRIBEL
|
380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Mte De La Grande Cote | 252 550 € | 115 m² | 2 196 € |
| 19/11/2024 | 75 Rte De Geneve | 342 810 € | 85 m² | 4 033 € |
| 11/10/2024 | 1 Rte De Geneve | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De L Eglise | 597 700 € | 98 m² | 6 099 € |
| 29/04/2024 | 1 Che Des Vercheres | 395 000 € | 92 m² | 4 293 € |
| 29/02/2024 | 10 Mte De La Grande Cote | 640 800 € | 98 m² | 6 539 € |
| 04/12/2023 | 47 Mte Neuve | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 17/10/2023 | 13 Che Du Bois De Laie | 387 000 € | 86 m² | 4 500 € |
| 14/09/2023 | 1b Rue De La Dombes | 2 761 400 € | 87 m² | 31 740 € |
| 14/09/2023 | 3 Che Des Sablieres | 478 360 € | 120 m² | 3 986 € |
| 07/09/2023 | 46 Mte Neuve | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 08/08/2023 | 9 Rue De L Eglise | 338 000 € | 88 m² | 3 841 € |
| 27/07/2023 | 9 Sur L Ile | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 20/04/2023 | 6 Rue De La Gare | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |