279 000 €
T3
86 m²
NEYRON
01700
-20%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
NEYRON (01700) • Neyron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 352 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEYRON ↘ -19.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NEYRON
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T4 MIRIBEL
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275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MIRIBEL
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
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287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 3 | Voir |
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270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BEYNOST
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T4 MIRIBEL
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290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 4 | Voir |
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290 000 € | 2 736 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 BEYNOST
|
295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 75 Rte De Geneve | 342 810 € | 85 m² | 4 033 € |
| 11/10/2024 | 1 Rte De Geneve | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De L Eglise | 597 700 € | 98 m² | 6 099 € |
| 29/04/2024 | 1 Che Des Vercheres | 395 000 € | 92 m² | 4 293 € |
| 29/02/2024 | 10 Mte De La Grande Cote | 640 800 € | 98 m² | 6 539 € |
| 04/12/2023 | 47 Mte Neuve | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 17/10/2023 | 13 Che Du Bois De Laie | 387 000 € | 86 m² | 4 500 € |
| 14/09/2023 | 1b Rue De La Dombes | 2 761 400 € | 87 m² | 31 740 € |
| 08/08/2023 | 9 Rue De L Eglise | 338 000 € | 88 m² | 3 841 € |
| 27/07/2023 | 9 Sur L Ile | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 20/04/2023 | 6 Rue De La Gare | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |