375 000 €
T4
146 m²
NEYRON
01700
-39%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
NEYRON (01700) • Neyron
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
19 272 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEYRON ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MIRIBEL
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T6 LE MAS RILLIER
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369 000 € | 2 693 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 BEYNOST
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BEYNOST
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAURICE DE BEYNOST
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAURICE DE BEYNOST
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAURICE DE BEYNOST
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T5 BEYNOST
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399 900 € | 2 395 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNOST
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399 900 € | 2 395 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 MIRIBEL
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350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 2 536 € | 138 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue De St Didier | 210 000 € | 175 m² | 1 200 € |
| 13/03/2025 | 3b Rue De L Eglise | 461 000 € | 157 m² | 2 936 € |
| 08/11/2024 | 34 Che Des Grandes Terres | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 30/09/2024 | 97 Mte Neuve | 983 692 € | 162 m² | 6 072 € |
| 25/09/2024 | 12 Che De La Roche | 659 800 € | 130 m² | 5 075 € |
| 06/09/2024 | 10 Che Des Dares | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 18/07/2024 | 20a Che Des Moraises | 708 900 € | 149 m² | 4 758 € |
| 22/03/2024 | 64 Rte De Geneve | 189 000 € | 146 m² | 1 295 € |
| 27/02/2024 | 16 Che Des Sablieres | 515 000 € | 123 m² | 4 187 € |
| 12/12/2023 | 5218 Imp Famine | 374 000 € | 152 m² | 2 461 € |
| 21/09/2023 | 24 Che Des Dares | 785 800 € | 149 m² | 5 274 € |
| 14/09/2023 | 3 Che Des Sablieres | 478 360 € | 120 m² | 3 986 € |
| 04/09/2023 | 84 Mte Neuve | 907 300 € | 140 m² | 6 481 € |
| 07/04/2023 | 5 Lot La Roche | 670 850 € | 157 m² | 4 273 € |