399 900 €
T5
167 m²
BEYNOST
01700
-36%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
BEYNOST (01700)
Terrain
1 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
384 519 €
Frais de notaire
+28 199 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 099 €
Capital à emprunter
428 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
22 044 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEYNOST ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEYNOST
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399 900 € | 2 395 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 BEYNOST
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399 900 € | 2 395 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T6 MIRIBEL
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380 000 € | 2 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 MIRIBEL
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420 000 € | 2 100 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 MIRIBEL
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420 000 € | 2 100 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T6 MIRIBEL
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430 000 € | 2 337 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRIBEL
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430 000 € | 2 337 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T7 MIRIBEL
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430 000 € | 2 337 € | 184 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 191 Che De La Sereine | 360 400 € | 165 m² | 2 184 € |
| 14/03/2025 | 9 Lot Les Tournesols | 470 000 € | 142 m² | 3 310 € |
| 12/03/2025 | 499 Rue Du Midi | 662 150 € | 139 m² | 4 764 € |
| 22/01/2025 | 70 Rue Voie Romaine | 787 100 € | 164 m² | 4 799 € |
| 26/12/2024 | 287 Mte De La Demi Lune | 640 000 € | 168 m² | 3 810 € |
| 13/12/2024 | 229 Che Du Mas Brochet | 471 200 € | 137 m² | 3 439 € |
| 02/12/2024 | 435 Rue Du Vivier | 705 000 € | 141 m² | 5 000 € |
| 02/12/2024 | 435 Rue Du Vivier | 610 000 € | 141 m² | 4 326 € |
| 04/11/2024 | 30 Rue Jean Festas | 738 000 € | 146 m² | 5 055 € |
| 26/09/2024 | 36 Imp Des Vignes | 385 050 € | 154 m² | 2 500 € |
| 09/09/2024 | 404 Rue Du Prieure | 705 000 € | 170 m² | 4 147 € |
| 19/07/2024 | 162 Imp Terre Chene | 460 000 € | 156 m² | 2 949 € |
| 03/07/2024 | 257 Che Des Bottes | 435 000 € | 149 m² | 2 919 € |
| 10/01/2024 | 989b Rue Centrale | 640 000 € | 150 m² | 4 267 € |
| 26/05/2023 | 6314 Imp Saint Pierre | 637 700 € | 145 m² | 4 398 € |