552 700 €
T4
89 m²
NEYDENS
74160
+15%
vs marché
6 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit552 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
NEYDENS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
552 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 319 €
Prix net vendeur
526 381 €
Frais de notaire
+37 929 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
590 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
590 629 €
Capital à emprunter
590 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 060 €/mois | 21 394 €/mois | 593 040 € | 61 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 182 €/mois | 15 703 €/mois | 621 840 € | 90 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 674 640 € | 143 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 733 440 € | 201 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 794 100 € | 262 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
11 748 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 30/05/2024 | 60 Imp Les Residences Du Saleve | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 22/06/2023 | 334 Rte De La Forge | 465 000 € | 99 m² | 4 697 € |