473 000 €
T4
86 m²
NEYDENS
74160
+2%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
NEYDENS (74160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 524 €
Prix net vendeur
450 476 €
Frais de notaire
+32 723 €
Émoluments
4 795 €
Droits & taxes
26 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 723 €
Capital à emprunter
505 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 507 780 € | 52 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 532 440 € | 77 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 577 620 € | 122 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 627 840 € | 172 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 679 800 € | 224 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
11 352 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEYDENS
|
473 000 € | 5 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
473 000 € | 5 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
474 000 € | 5 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
475 000 € | 5 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
470 000 € | 5 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
469 000 € | 5 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
469 000 € | 5 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
468 000 € | 5 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
468 000 € | 5 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
468 000 € | 5 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
468 000 € | 5 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
478 000 € | 5 690 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
467 999 € | 5 379 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
479 000 € | 5 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
479 000 € | 5 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 303 Che D Huffin | 573 880 € | 100 m² | 5 739 € |
| 28/08/2024 | 760 Rte De La Forge | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 30/05/2024 | 60 Imp Les Residences Du Saleve | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 22/06/2023 | 334 Rte De La Forge | 465 000 € | 99 m² | 4 697 € |
| 08/06/2023 | 119 Che Des Vignes | 529 400 € | 68 m² | 7 785 € |
| 17/03/2023 | Les Mouilles Nord | 433 500 € | 76 m² | 5 704 € |