479 000 €
T4
82 m²
BEAUMONT
74160
+19%
vs marché
5 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BEAUMONT (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
10 824 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT ↗ +1.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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474 000 € | 6 237 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 475 Grand Rue | 442 000 € | 93 m² | 4 753 € |
| 18/12/2024 | 1700 Rte Du Saleve | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 20/11/2024 | 38a Rte De La Marguerite | 441 815 € | 67 m² | 6 594 € |
| 30/10/2024 | 151 Rte D Annecy | 380 550 € | 82 m² | 4 641 € |
| 07/10/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 343 500 € | 63 m² | 5 452 € |
| 17/07/2024 | 95 Rte De Viry | 589 000 € | 87 m² | 6 770 € |
| 04/07/2024 | 230 Rue De La Chapelle | 285 100 € | 66 m² | 4 320 € |
| 21/06/2024 | 387 Grand Rue | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 21/06/2024 | 387 Grand Rue | 428 000 € | 95 m² | 4 505 € |
| 14/05/2024 | 38c Rte De La Marguerite | 308 350 € | 66 m² | 4 672 € |
| 06/05/2024 | 38c Rte De La Marguerite | 353 750 € | 70 m² | 5 054 € |
| 03/05/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 406 260 € | 77 m² | 5 276 € |
| 11/03/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 351 000 € | 88 m² | 3 989 € |
| 17/01/2024 | 475 Grand Rue | 386 000 € | 80 m² | 4 825 € |
| 03/11/2023 | 52 Rte De Viry | 469 000 € | 92 m² | 5 098 € |