436 000 €
T3
71 m²
NEYDENS
74160
+14%
vs marché
6 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
NEYDENS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 730 €
Prix net vendeur
413 270 €
Frais de notaire
+30 171 €
Émoluments
4 439 €
Droits & taxes
24 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 171 €
Capital à emprunter
466 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 468 048 € | 48 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 490 800 € | 71 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 532 440 € | 112 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 578 880 € | 159 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 626 700 € | 207 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
9 372 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEYDENS ↗ +6.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEYDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEYDENS
|
436 000 € | 6 141 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
436 000 € | 6 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
436 000 € | 5 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
435 000 € | 5 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
435 000 € | 5 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 FEIGERES
|
435 000 € | 5 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 FEIGERES
|
435 000 € | 5 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 FEIGERES
|
435 000 € | 5 800 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
437 100 € | 5 988 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
437 100 € | 5 988 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
437 100 € | 5 988 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
437 100 € | 5 988 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCHAMPS
|
434 308 € | 5 949 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
433 900 € | 6 111 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
433 900 € | 6 111 € | 71 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 760 Rte De La Forge | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 30/05/2024 | 60 Imp Les Residences Du Saleve | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 24/11/2023 | 255 Che Neuf | 298 900 € | 63 m² | 4 744 € |
| 19/10/2023 | 93 Rue Du Mail | 236 100 € | 65 m² | 3 632 € |
| 08/06/2023 | 119 Che Des Vignes | 529 400 € | 68 m² | 7 785 € |
| 17/03/2023 | Les Mouilles Nord | 433 500 € | 76 m² | 5 704 € |