437 100 €
Bien
73 m²
NEYDENS
74160
N/A
vs marché
5 988
€/m²
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Créer un compte gratuit437 100 €
Bien • 3 pièces • 73 m²
NEYDENS (74160) • Neydens
Niveaux
3
Copropriété
21 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
À 15 km de Genève et à 7 min de la frontière, dans un environnement naturel de toute beauté et liaison autoroutière aisée vers les pôles d'emplois genevois, au coeur d'une résidenc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 814 €
Prix net vendeur
416 286 €
Frais de notaire
+30 378 €
Émoluments
4 468 €
Droits & taxes
24 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 478 €
Capital à emprunter
467 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 469 392 € | 48 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 71 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 534 060 € | 113 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 159 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
9 636 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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