459 300 €
T3
76 m²
NEYDENS
74160
+12%
vs marché
6 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
NEYDENS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 945 €
Prix net vendeur
435 355 €
Frais de notaire
+31 685 €
Émoluments
4 650 €
Droits & taxes
25 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 985 €
Capital à emprunter
490 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 869 €/mois | 17 785 €/mois | 492 996 € | 51 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 118 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 714 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
10 032 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEYDENS ↗ +6.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEYDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAUMONT
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T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
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T3 NEYDENS
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451 000 € | 6 352 € | 71 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 760 Rte De La Forge | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 30/05/2024 | 60 Imp Les Residences Du Saleve | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 24/11/2023 | 255 Che Neuf | 298 900 € | 63 m² | 4 744 € |
| 19/10/2023 | 93 Rue Du Mail | 236 100 € | 65 m² | 3 632 € |
| 08/06/2023 | 119 Che Des Vignes | 529 400 € | 68 m² | 7 785 € |
| 17/03/2023 | Les Mouilles Nord | 433 500 € | 76 m² | 5 704 € |