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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
iad France - Marc Franc (07 80 36 67 20) vous propose : === FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS jusqu'au 31 mars 2026 ===OPPORTUNITÉ -T4 - Résidence « BÔ SALEVE » à BEAUMONT, à 30 min de GENÈ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 892 €/mois | 17 855 €/mois | 494 928 € | 51 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 519 000 € | 75 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 563 040 € | 119 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 612 000 € | 168 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 662 700 € | 219 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT ↗ +1.2% sur 12 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 475 Grand Rue | 442 000 € | 93 m² | 4 753 € |
| 30/10/2024 | 151 Rte D Annecy | 380 550 € | 82 m² | 4 641 € |
| 16/09/2024 | 151 Rte D Annecy | 439 300 € | 105 m² | 4 184 € |
| 17/07/2024 | 95 Rte De Viry | 589 000 € | 87 m² | 6 770 € |
| 21/06/2024 | 387 Grand Rue | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 21/06/2024 | 387 Grand Rue | 428 000 € | 95 m² | 4 505 € |
| 06/05/2024 | 38c Rte De La Marguerite | 353 750 € | 70 m² | 5 054 € |
| 03/05/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 406 260 € | 77 m² | 5 276 € |
| 11/03/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 351 000 € | 88 m² | 3 989 € |
| 17/01/2024 | 475 Grand Rue | 386 000 € | 80 m² | 4 825 € |
| 03/11/2023 | 52 Rte De Viry | 469 000 € | 92 m² | 5 098 € |
| 25/08/2023 | 38b Rte De La Marguerite | 347 500 € | 72 m² | 4 826 € |