379 000 €
T3
65 m²
NEYDENS
74160
+8%
vs marché
5 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NEYDENS (74160) • Neydens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 758 €
Prix net vendeur
359 242 €
Frais de notaire
+26 466 €
Émoluments
3 921 €
Droits & taxes
21 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 466 €
Capital à emprunter
405 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 407 064 € | 42 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 426 840 € | 61 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
8 580 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEYDENS ↗ +6.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEYDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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379 000 € | 5 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
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379 300 € | 5 342 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUMONT
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376 000 € | 6 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUMONT
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384 000 € | 5 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
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7 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/02/2024 | 266 Che Neuf | 242 942 € | 45 m² | 5 399 € |
| 19/01/2024 | 257 Che Neuf | 264 932 € | 46 m² | 5 759 € |
| 24/11/2023 | 255 Che Neuf | 298 900 € | 63 m² | 4 744 € |
| 19/10/2023 | 93 Rue Du Mail | 236 100 € | 65 m² | 3 632 € |
| 08/06/2023 | 119 Che Des Vignes | 529 400 € | 68 m² | 7 785 € |
| 20/04/2023 | 4 Clos Des Jardins Secrets | 274 400 € | 45 m² | 6 098 € |
| 17/03/2023 | Les Mouilles Nord | 433 500 € | 76 m² | 5 704 € |