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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
A VENDRE A NEYDENS, à 15 mn de Genève dans une résidence proche de la mairie d'une vingtaine de lots, bel appartement de type 4 de 86 m² de surface habitables bénéficiant d'une ter...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 608 €/mois | 20 024 €/mois | 555 072 € | 57 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 850 €/mois | 14 697 €/mois | 582 000 € | 84 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 631 440 € | 133 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 686 400 € | 188 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 743 100 € | 245 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NEYDENS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARCHAMPS
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518 000 € | 4 933 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCHAMPS
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518 000 € | 4 933 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCHAMPS
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518 000 € | 5 886 € | 88 m² | 4 | Voir |
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518 000 € | 5 886 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NEYDENS
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515 000 € | 6 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
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515 000 € | 6 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCHAMPS
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515 000 € | 4 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
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520 000 € | 5 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCHAMPS
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520 000 € | 5 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
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520 000 € | 5 361 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT
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514 000 € | 5 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT
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514 000 € | 5 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT
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514 000 € | 5 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUMONT
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514 000 € | 5 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCHAMPS
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520 466 € | 5 783 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 303 Che D Huffin | 573 880 € | 100 m² | 5 739 € |
| 28/08/2024 | 760 Rte De La Forge | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 30/05/2024 | 60 Imp Les Residences Du Saleve | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 22/06/2023 | 334 Rte De La Forge | 465 000 € | 99 m² | 4 697 € |
| 08/06/2023 | 119 Che Des Vignes | 529 400 € | 68 m² | 7 785 € |
| 17/03/2023 | Les Mouilles Nord | 433 500 € | 76 m² | 5 704 € |