514 000 €
T4
88 m²
BEAUMONT
74160
+19%
vs marché
5 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
BEAUMONT (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 476 €
Prix net vendeur
489 524 €
Frais de notaire
+35 401 €
Émoluments
5 170 €
Droits & taxes
28 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 401 €
Capital à emprunter
549 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 567 €/mois | 19 900 €/mois | 551 628 € | 57 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 820 €/mois | 14 606 €/mois | 578 400 € | 83 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 627 480 € | 133 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 738 600 € | 244 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
11 616 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT ↗ +1.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUMONT
|
514 000 € | 5 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
514 000 € | 5 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
514 000 € | 5 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCHAMPS
|
513 433 € | 6 112 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
515 000 € | 6 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCHAMPS
|
515 000 € | 4 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEYDENS
|
517 200 € | 6 014 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCHAMPS
|
518 000 € | 4 933 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCHAMPS
|
518 000 € | 4 933 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCHAMPS
|
518 000 € | 5 886 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCHAMPS
|
518 000 € | 5 886 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
520 000 € | 5 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCHAMPS
|
520 000 € | 5 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
520 000 € | 5 361 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCHAMPS
|
520 466 € | 5 783 € | 90 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 475 Grand Rue | 442 000 € | 93 m² | 4 753 € |
| 30/10/2024 | 151 Rte D Annecy | 380 550 € | 82 m² | 4 641 € |
| 16/09/2024 | 151 Rte D Annecy | 439 300 € | 105 m² | 4 184 € |
| 17/07/2024 | 95 Rte De Viry | 589 000 € | 87 m² | 6 770 € |
| 21/06/2024 | 387 Grand Rue | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 21/06/2024 | 387 Grand Rue | 428 000 € | 95 m² | 4 505 € |
| 06/05/2024 | 38c Rte De La Marguerite | 353 750 € | 70 m² | 5 054 € |
| 03/05/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 406 260 € | 77 m² | 5 276 € |
| 11/03/2024 | 81 Che Des Usses Forets | 351 000 € | 88 m² | 3 989 € |
| 17/01/2024 | 475 Grand Rue | 386 000 € | 80 m² | 4 825 € |
| 03/11/2023 | 52 Rte De Viry | 469 000 € | 92 m² | 5 098 € |
| 25/08/2023 | 38b Rte De La Marguerite | 347 500 € | 72 m² | 4 826 € |