199 900 €
T5
104 m²
NEXON
87800
+37%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
NEXON (87800) • Nexon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
13 728 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEXON ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEXON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEXON
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199 900 € | 1 922 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIEST LIGOURE
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199 999 € | 1 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIEST LIGOURE
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199 999 € | 1 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIEST LIGOURE
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199 999 € | 1 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NEXON
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179 900 € | 1 475 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BURGNAC
|
179 000 € | 1 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BURGNAC
|
179 000 € | 1 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BURGNAC
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179 000 € | 1 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NEXON
|
178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEXON
|
178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEXON
|
178 000 € | 1 459 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Rue Jean Giraudoux | 102 000 € | 104 m² | 981 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Pierre Curie | 43 500 € | 90 m² | 483 € |
| 21/02/2025 | 77 Rte De La Meyze | 174 673 € | 89 m² | 1 963 € |
| 02/01/2025 | 7 Sallas | 250 800 € | 83 m² | 3 022 € |
| 05/08/2024 | 1 La Vigne | 252 500 € | 112 m² | 2 254 € |
| 05/07/2024 | 38 Rue Gambetta | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 26/06/2024 | 31 Rue Louis Jouvet | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Rene Cassin | 164 000 € | 98 m² | 1 673 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 37 500 € | 100 m² | 375 € |
| 18/05/2024 | 2 Rue Saint Ferreol | 104 000 € | 110 m² | 945 € |
| 07/03/2024 | 1 Rue George Sand | 156 800 € | 87 m² | 1 802 € |
| 27/02/2024 | 8 Sallas | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 15/01/2024 | 22 Rue Jean Giraudoux | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 13/12/2023 | 24 Rue Gambetta | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 13/11/2023 | 26 Rue Champlain | 85 000 € | 100 m² | 850 € |