228 000 €
T4
86 m²
NEVIAN
11200
+11%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
NEVIAN (11200) • Névian
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 352 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEVIAN ↗ +34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEVIAN
|
228 000 € | 2 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVIAN
|
228 000 € | 2 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVIAN
|
228 000 € | 2 714 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVIAN
|
228 000 € | 2 714 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEVIAN
|
228 000 € | 2 714 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRALS LES CORBIERES
|
227 600 € | 2 678 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRALS LES CORBIERES
|
228 720 € | 2 691 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUTENAC
|
228 950 € | 2 336 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
229 000 € | 2 202 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
229 000 € | 2 202 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
229 000 € | 2 202 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUTENAC
|
227 000 € | 2 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FERRALS LES CORBIERES
|
229 900 € | 2 583 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
230 000 € | 2 150 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
230 000 € | 2 233 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 19 Rue Des Nobles | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 06/12/2024 | 16 Av De La Gare | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 04/12/2024 | 1 Pl Du Chateau | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 24/09/2024 | 7b Av De La Gare | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/09/2024 | 6 Cite Les Arenes | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/08/2024 | 5 Che De La Sauzede | 312 500 € | 95 m² | 3 289 € |
| 22/05/2024 | 4 Che Du Cers | 210 950 € | 88 m² | 2 397 € |
| 28/03/2024 | 1 Quatier Le Cros | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 05/02/2024 | 5431 Av De La Gare | 143 330 € | 80 m² | 1 792 € |
| 06/12/2023 | 28 Cite Les Arenes | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 05/12/2023 | 4 Rue Du 14 Juillet | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 06/10/2023 | 11 Che Du Cros | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 19/07/2023 | 1 Rue De La Cooperative | 150 400 € | 99 m² | 1 519 € |
| 20/06/2023 | 13 Av De Marcorignan | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 13/06/2023 | 17 Che De La Sauzede | 260 800 € | 103 m² | 2 532 € |