191 000 €
T3
81 m²
NEVIAN
11200
+73%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
NEVIAN (11200) • Névian
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
10 692 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEVIAN ↘ -8.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FABREZAN
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190 000 € | 1 939 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FABREZAN
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190 000 € | 1 939 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T3 LEZIGNAN CORBIERES
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 FABREZAN
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190 000 € | 1 919 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 THEZAN DES CORBIERES
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189 870 € | 2 234 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 ROUBIA
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192 900 € | 2 411 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 BOUTENAC
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188 800 € | 2 221 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUTENAC
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188 800 € | 2 221 € | 85 m² | 4 | Voir |
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187 400 € | 2 179 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 FERRALS LES CORBIERES
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187 345 € | 2 313 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FERRALS LES CORBIERES
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187 345 € | 2 313 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FABREZAN
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187 000 € | 2 101 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 19 Rue Des Nobles | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 06/12/2024 | 16 Av De La Gare | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 04/12/2024 | 1 Pl Du Chateau | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 24/09/2024 | 7b Av De La Gare | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/09/2024 | 6 Cite Les Arenes | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 23/08/2024 | 5 Che De La Sauzede | 312 500 € | 95 m² | 3 289 € |
| 22/05/2024 | 4 Che Du Cers | 210 950 € | 88 m² | 2 397 € |
| 28/03/2024 | 1 Quatier Le Cros | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 05/02/2024 | 5431 Av De La Gare | 143 330 € | 80 m² | 1 792 € |
| 06/12/2023 | 28 Cite Les Arenes | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 05/12/2023 | 4 Rue Du 14 Juillet | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 06/10/2023 | 11 Che Du Cros | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 19/07/2023 | 1 Rue De La Cooperative | 150 400 € | 99 m² | 1 519 € |
| 20/06/2023 | 13 Av De Marcorignan | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 30/05/2023 | 13 Che De La Jasse | 271 500 € | 81 m² | 3 352 € |