336 500 €
T4
100 m²
NEVEZ
29920
-1%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NEVEZ (29920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 024 €
Prix net vendeur
320 476 €
Frais de notaire
+23 807 €
Émoluments
3 549 €
Droits & taxes
18 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 307 €
Capital à emprunter
360 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 361 788 € | 37 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 379 320 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 87 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 123 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 160 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
13 200 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEVEZ ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEVEZ
|
334 400 € | 3 412 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVEZ
|
334 400 € | 3 557 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVEZ
|
332 000 € | 2 887 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEVEZ
|
332 000 € | 3 018 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEVEZ
|
328 000 € | 2 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVEZ
|
328 000 € | 2 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVEZ
|
324 000 € | 2 817 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEVEZ
|
354 280 € | 3 280 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVEZ
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEVEZ
|
316 700 € | 2 960 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVEZ
|
356 500 € | 3 100 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVEZ
|
315 800 € | 3 222 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVEZ
|
311 200 € | 2 855 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEVEZ
|
362 900 € | 3 024 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEVEZ
|
306 800 € | 3 008 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 Kercouliou | 6 113 000 € | 90 m² | 67 922 € |
| 10/03/2025 | 1 Lot Les Pres Verts | 352 100 € | 103 m² | 3 418 € |
| 20/01/2025 | 39 Kerdruc | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 17/12/2024 | 5236 Kergouric | 364 650 € | 87 m² | 4 191 € |
| 04/12/2024 | 18 Kerstang | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 19/11/2024 | 5 Tremorvezen | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 14/11/2024 | 5 Imp Du Lavoir | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 14/11/2024 | 9 Kermen | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 13/11/2024 | 17 Lot Les Pres Verts | 268 250 € | 83 m² | 3 232 € |
| 18/10/2024 | 1 Lot De Pontig Nillis | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 18/10/2024 | 75 Rue De L'atlantique | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 25/09/2024 | 5 Imp De Beg Nenez | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 18/09/2024 | 6 Poulpry | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 28/06/2024 | 1 Kerambeuz | 397 000 € | 118 m² | 3 364 € |
| 27/06/2024 | 9 Kerliou | 282 600 € | 92 m² | 3 072 € |