299 000 €

T4 103 m²

NEVEZ 29920

-15% vs marché

2 903 €/m²

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299 000 €

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Maison • 4 pièces • 103 m²

NEVEZ (29920)

Terrain 364 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE E 286 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A Raguénez, commune de Névez (Finistère Sud):A 900m à pied des plages! Dans un hameau, découvrez cette jolie maison en pierre parfaitement entretenue, avec jardin et terrasse sans ...

29 Rue des Thoniers 29340 Riec-sur-Bélon

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 830 €/mois	11 606 €/mois	321 720 €	33 315 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	49 035 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 715 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 515 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 395 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

13 596 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-1 100 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 4p, NEVEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NEVEZ ↘ -4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NEVEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NEVEZ	306 800 €	3 008 €	102 m²	5	Voir
T5 NEVEZ	311 200 €	2 855 €	109 m²	5	Voir
T4 NEVEZ	284 000 €	2 989 €	95 m²	4	Voir
T5 NEVEZ	315 800 €	3 222 €	98 m²	5	Voir
T5 NEVEZ	316 700 €	2 960 €	107 m²	5	Voir
T5 NEVEZ	318 913 €	2 703 €	118 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	2 Kercouliou	6 113 000 €	90 m²	67 922 €
10/03/2025	1 Lot Les Pres Verts	352 100 €	103 m²	3 418 €
20/01/2025	39 Kerdruc	580 000 €	85 m²	6 824 €
17/12/2024	5236 Kergouric	364 650 €	87 m²	4 191 €
04/12/2024	18 Kerstang	250 000 €	85 m²	2 941 €
29/11/2024	4a Imp De Roz Lutun	300 000 €	121 m²	2 479 €
19/11/2024	5 Tremorvezen	280 000 €	87 m²	3 218 €
14/11/2024	5 Imp Du Lavoir	270 000 €	88 m²	3 068 €
13/11/2024	17 Lot Les Pres Verts	268 250 €	83 m²	3 232 €
18/10/2024	1 Lot De Pontig Nillis	305 000 €	97 m²	3 144 €
18/10/2024	75 Rue De L'atlantique	230 000 €	85 m²	2 706 €
25/09/2024	5 Imp De Beg Nenez	190 000 €	88 m²	2 159 €
18/09/2024	6 Poulpry	280 000 €	84 m²	3 333 €
28/06/2024	1 Kerambeuz	397 000 €	118 m²	3 364 €
27/06/2024	9 Kerliou	282 600 €	92 m²	3 072 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).