169 105 €
T6
152 m²
NEUVY PAILLOUX
36100
-12%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 105 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
NEUVY PAILLOUX (36100)
Terrain
660 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 105 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 504 €
Prix net vendeur
162 601 €
Frais de notaire
+12 978 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 083 €
Capital à emprunter
182 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 18 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 191 760 € | 27 886 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
20 064 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/05/2024 | 32 Rue Pasteur | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |