219 900 €
T4
84 m²
NEUVY LE ROI
37370
+35%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
NEUVY LE ROI (37370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 088 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVY LE ROI ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVY LE ROI Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NEUVY LE ROI
1 807-1 957€
35j
2 229-2 379€
69j
2 529-2 679€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUVY LE ROI
|
219 900 € | 2 618 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
219 978 € | 2 365 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
219 978 € | 2 365 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUVY LE ROI
|
216 909 € | 2 169 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
212 000 € | 2 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
212 000 € | 2 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
229 395 € | 2 467 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
210 340 € | 2 363 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
210 340 € | 2 363 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
229 900 € | 2 737 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVY LE ROI
|
229 900 € | 2 299 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PATERNE RACAN
|
209 157 € | 2 682 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUEIL EN TOURAINE
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUEIL EN TOURAINE
|
232 000 € | 2 320 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Bel Ebat | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De Rome | 160 500 € | 96 m² | 1 672 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue De La Fontaine | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 10/11/2023 | 13 Gr Grande Rue | 139 000 € | 99 m² | 1 404 € |
| 09/10/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 29/03/2023 | 451 La Maladrie | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |