219 978 €
T4
93 m²
ST PATERNE RACAN
37370
+53%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST PATERNE RACAN (37370)
Terrain
580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 475 €
Prix net vendeur
209 503 €
Frais de notaire
+16 195 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 173 €
Capital à emprunter
236 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 085 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 645 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
12 276 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PATERNE RACAN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PATERNE RACAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PATERNE RACAN
1 745-1 895€
42j
1 872-2 022€
46j
2 201-2 351€
58j
2 358-2 508€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue De La Gare | 68 000 € | 105 m² | 648 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Rene Descartes | 81 000 € | 100 m² | 810 € |
| 14/03/2025 | 366 La Besnardiere | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Coteaux | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Des Coquelicots | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 19/08/2024 | 5735 La Gringolerie | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 18/04/2024 | 18 Rue Joliot Curie | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 12/03/2024 | 324 La Joliniere | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 25/01/2024 | 35 Rue De La Gare | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 14/12/2023 | 476 Les Ormeaux | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 05/09/2023 | 41 Rue De La Gare | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 10/08/2023 | 2b Rue Rene Descartes | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 05/05/2023 | 22 Rue Des Ecoles | 113 680 € | 105 m² | 1 083 € |
| 21/04/2023 | 12 Rue Anatole France | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |