348 000 €
T4
78 m²
NEUVILLE SUR SAONE
69250
+20%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
NEUVILLE SUR SAONE (69250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 142 €
Prix net vendeur
329 858 €
Frais de notaire
+24 450 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 450 €
Capital à emprunter
372 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
10 296 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUVILLE SUR SAONE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUVILLE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
339 100 € | 4 404 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
358 000 € | 3 729 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
358 000 € | 3 768 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
336 500 € | 4 104 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
336 500 € | 4 104 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CURIS AU MONT D OR
|
331 000 € | 4 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CURIS AU MONT D OR
|
331 000 € | 4 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
329 000 € | 4 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
329 000 € | 4 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
367 000 € | 4 766 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
329 000 € | 4 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
329 000 € | 4 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
329 000 € | 4 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SAONE
|
329 000 € | 4 273 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Quai Armand Barbes | 96 700 € | 74 m² | 1 307 € |
| 14/04/2025 | 14 Av Du Parc | 198 000 € | 63 m² | 3 143 € |
| 14/03/2025 | 7 Av Du Onze Novembre | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 149 159 € | 59 m² | 2 528 € |
| 15/01/2025 | 18 Av Gambetta | 325 025 € | 64 m² | 5 079 € |
| 30/12/2024 | 41 Rue Rey Loras | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 30/12/2024 | 10 Av Van Doren | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Francois Vergnais | 275 460 € | 84 m² | 3 279 € |
| 18/12/2024 | 48f Rue Rey Loras | 149 900 € | 83 m² | 1 806 € |
| 13/11/2024 | 13 Av De L Europe | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 24/10/2024 | 1 Av Auguste Wissel | 266 300 € | 67 m² | 3 975 € |
| 24/10/2024 | 31 Rte De Lyon | 163 500 € | 73 m² | 2 240 € |
| 07/10/2024 | 9 Av Gambetta | 650 000 € | 98 m² | 6 633 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Rey Loras | 267 000 € | 76 m² | 3 513 € |
| 12/09/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |