367 000 €
T4
77 m²
NEUVILLE SUR SAONE
69250
+27%
vs marché
4 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
NEUVILLE SUR SAONE (69250)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 133 €
Prix net vendeur
347 867 €
Frais de notaire
+25 686 €
Émoluments
3 812 €
Droits & taxes
20 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 686 €
Capital à emprunter
392 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 394 296 € | 40 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 413 400 € | 59 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 448 560 € | 95 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 177 283 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
10 164 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEUVILLE SUR SAONE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEUVILLE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Quai Armand Barbes | 96 700 € | 74 m² | 1 307 € |
| 14/04/2025 | 14 Av Du Parc | 198 000 € | 63 m² | 3 143 € |
| 14/03/2025 | 7 Av Du Onze Novembre | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 20/01/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 149 159 € | 59 m² | 2 528 € |
| 15/01/2025 | 18 Av Gambetta | 325 025 € | 64 m² | 5 079 € |
| 30/12/2024 | 41 Rue Rey Loras | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 30/12/2024 | 10 Av Van Doren | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 18/12/2024 | 48f Rue Rey Loras | 149 900 € | 83 m² | 1 806 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Francois Vergnais | 275 460 € | 84 m² | 3 279 € |
| 13/11/2024 | 13 Av De L Europe | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 24/10/2024 | 1 Av Auguste Wissel | 266 300 € | 67 m² | 3 975 € |
| 24/10/2024 | 31 Rte De Lyon | 163 500 € | 73 m² | 2 240 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Rey Loras | 267 000 € | 76 m² | 3 513 € |
| 12/09/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 26/07/2024 | 30 Av Auguste Wissel | 241 510 € | 66 m² | 3 659 € |