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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 160 m²
iad France - Arthur Guilbert vous propose: Jolie maison ancienne en pierre idéalement située dans le quartier très recherché de Ham, entre Cergy Village et Neuville-sur-Oise combin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 641 €/mois | 23 155 €/mois | 641 844 € | 66 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 673 080 € | 97 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 730 260 € | 154 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 793 680 € | 218 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 864 000 € | 288 663 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CERGY ↗ +1.5% sur 6 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CERGY
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598 000 € | 3 738 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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598 000 € | 3 738 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MENANDON
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598 000 € | 3 738 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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598 000 € | 3 738 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVILLE SUR OISE
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598 000 € | 3 738 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVILLE SUR OISE
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598 000 € | 3 738 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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598 500 € | 3 741 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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598 500 € | 3 741 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 CERGY
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597 400 € | 3 621 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 CERGY
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597 400 € | 3 621 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 CERGY
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595 000 € | 3 362 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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595 000 € | 3 362 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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595 000 € | 3 362 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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595 000 € | 3 362 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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595 000 € | 3 362 € | 177 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2b Rue Saint Martin | 518 150 € | 172 m² | 3 013 € |
| 24/03/2025 | 40 Rue Du Buisson Prunelle | 375 300 € | 135 m² | 2 780 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Des Trois Cedres | 315 350 € | 130 m² | 2 426 € |
| 17/03/2025 | 1b Rue Des Gaucheres | 505 000 € | 130 m² | 3 885 € |
| 13/03/2025 | 5 Clos Des Avettes | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 13/03/2025 | 28 Av Des Essarts | 422 500 € | 129 m² | 3 275 € |
| 20/02/2025 | 1 Pas De La Symphonie | 408 000 € | 139 m² | 2 935 € |
| 05/02/2025 | 13 All Du Trefle | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue De L Amandier | 293 100 € | 137 m² | 2 139 € |
| 27/12/2024 | 6a Pl De La Republique | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Bouviers | 435 000 € | 163 m² | 2 669 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Du Panorama | 418 000 € | 144 m² | 2 903 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Des Bouviers | 334 650 € | 133 m² | 2 516 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue De L Eglantier | 357 500 € | 135 m² | 2 648 € |
| 30/07/2024 | 11 Av Des Essarts | 483 150 € | 174 m² | 2 777 € |