98 500 €
T2
78 m²
NEUVIC
24190
-35%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 500 €
Maison • 2 pièces • 78 m²
NEUVIC (24190)
Terrain
30 848 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 690 €
Prix net vendeur
93 810 €
Frais de notaire
+8 260 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 760 €
Capital à emprunter
106 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 12 444 € | 3,51% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 18 036 € | 3,53% |
| 15 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 124 560 € | 28 476 € | 3,61% |
| 20 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 136 560 € | 40 476 € | 3,73% |
| 25 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 148 800 € | 52 716 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,50%
9 360 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
3 227 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 457 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow positif ✔
+54 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Prix immobilier à Neuvic →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, NEUVIC ↗ +68.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NEUVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUVIC
|
98 500 € | 1 263 € | 78 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 78 m² à NEUVIC |
|
T2 NEUVIC
|
98 500 € | 1 263 € | 78 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 78 m² à NEUVIC |
|
T2 NEUVIC
|
98 500 € | 1 263 € | 78 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 78 m² à NEUVIC |
|
T4 NEUVIC
|
91 000 € | 978 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à NEUVIC |
|
T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
|
86 800 € | 1 206 € | 72 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 72 m² à ST GERMAIN DU SALEMBRE |
|
T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
|
86 800 € | 1 206 € | 72 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 72 m² à ST GERMAIN DU SALEMBRE |
|
T4 ST GERMAIN DU SALEMBRE
|
86 800 € | 1 206 € | 72 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 72 m² à ST GERMAIN DU SALEMBRE |
|
T5 CHANTERAC
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à CHANTERAC |
|
T5 CHANTERAC
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à CHANTERAC |
|
T5 CHANTERAC
|
85 000 € | 934 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à CHANTERAC |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 13 Rue Fenelon | 82 000 € | 92 m² | 891 € |
| 19/06/2026 | 23 Rte De Saint Astier | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 08/06/2026 | 45 Rte De Saint Astier | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 08/06/2026 | 10 Rue De La Fontaine Des Aubiers | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 05/06/2026 | 5 Res De La Poutaque | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 21/05/2026 | 21 Rte De Saint Astier | 120 412 € | 66 m² | 1 824 € |
| 12/05/2026 | 27 Av Yves Guena | 127 345 € | 75 m² | 1 698 € |
| 19/03/2026 | 17 Rte De Saint Astier | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 11/03/2026 | 15 Av Yves Guena | 134 580 € | 75 m² | 1 794 € |
| 20/02/2026 | 968 Rte Des Jeannetoux | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 16/02/2026 | 1 Res De La Poutaque | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 03/02/2026 | 39 Rue De La Poutaque | 207 000 € | 81 m² | 2 556 € |
| 28/01/2026 | 12 Rte Des Cinq Ponts | 170 314 € | 80 m² | 2 129 € |
| 21/01/2026 | 840c La Petite Veyssiere | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 15/01/2026 | 1 Rue De La Boetie | 135 500 € | 74 m² | 1 831 € |