142 830 €
T3
84 m²
NEUVES MAISONS
54230
-3%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 830 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
NEUVES MAISONS (54230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 801 €
Prix net vendeur
136 029 €
Frais de notaire
+11 155 €
Émoluments
1 780 €
Droits & taxes
8 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 985 €
Capital à emprunter
153 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 154 644 € | 16 058 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 162 120 € | 23 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 37 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 68 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
11 088 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEUVES MAISONS ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVES MAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Rue De La Liberation | 220 200 € | 82 m² | 2 685 € |
| 26/03/2025 | 67 Rue Victor Hugo | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 17/03/2025 | 32 Rue De La Liberation | 258 450 € | 72 m² | 3 590 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Des Cazottes | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue De L Yser | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 07/03/2025 | 5 All Des Mimosas | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue De Presle | 140 600 € | 82 m² | 1 715 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Des Blancs Pres | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 30/12/2024 | 285 Rue Simone Veil | 207 500 € | 103 m² | 2 015 € |
| 30/12/2024 | 245 Rue Simone Veil | 207 500 € | 103 m² | 2 015 € |
| 30/12/2024 | 14 All Des Violettes | 88 000 € | 69 m² | 1 275 € |
| 30/12/2024 | 267 Rue Simone Veil | 212 500 € | 103 m² | 2 063 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Du Mazot | 112 000 € | 82 m² | 1 366 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue Du Docteur Schweitzer | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 11/10/2024 | 1b Rue Jean Jaures | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |