300 000 €
T3
56 m²
NEUVECELLE
74500
+10%
vs marché
5 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
NEUVECELLE (74500) • Neuvecelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 640 €
Prix net vendeur
284 360 €
Frais de notaire
+21 330 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 330 €
Capital à emprunter
321 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
7 392 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEUVECELLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEUVECELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NEUVECELLE
5 338-5 488€
259j
5 629-5 779€
74j
5 772-5 922€
160j
5 946-6 096€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 200 € | 4 675 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL EN CHABLAIS
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299 200 € | 4 675 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL EN CHABLAIS
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299 200 € | 4 603 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL EN CHABLAIS
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 EVIAN LES BAINS
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299 000 € | 5 642 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 EVIAN LES BAINS
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297 000 € | 4 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BERNEX
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297 000 € | 4 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BERNEX
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297 000 € | 4 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL EN CHABLAIS
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296 200 € | 4 628 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GINGOLPH
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305 000 € | 4 766 € | 64 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 334c Av De Milly | 183 800 € | 38 m² | 4 837 € |
| 06/02/2025 | 334c Av De Milly | 218 000 € | 39 m² | 5 590 € |
| 18/10/2024 | 334c Av De Milly | 199 000 € | 44 m² | 4 523 € |
| 30/09/2024 | 5 Av De Maraiche | 301 500 € | 68 m² | 4 434 € |
| 06/09/2024 | 72 Che Du Chatelard | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 12/03/2024 | 334a Av De Milly | 275 000 € | 57 m² | 4 825 € |
| 12/09/2023 | 72 Rue De L Opac | 280 200 € | 69 m² | 4 061 € |
| 30/05/2023 | 993 Av D Evian Les Bains | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |