297 000 €
T3
66 m²
BERNEX
74500
+14%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BERNEX (74500) • Bernex
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 483 €
Prix net vendeur
281 517 €
Frais de notaire
+21 134 €
Émoluments
3 175 €
Droits & taxes
16 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 134 €
Capital à emprunter
318 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 319 452 € | 33 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
8 712 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERNEX ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BERNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BERNEX
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T3 BERNEX
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T3 EVIAN LES BAINS
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299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 EVIAN LES BAINS
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299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
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299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 EVIAN LES BAINS
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299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 ST PAUL EN CHABLAIS
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299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 EVIAN LES BAINS
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299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 EVIAN LES BAINS
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299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 NEUVECELLE
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294 900 € | 4 274 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUVECELLE
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294 900 € | 4 274 € | 69 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 40 Imp Du Teleski | 200 960 € | 55 m² | 3 654 € |
| 26/06/2024 | 48 Imp De L Essiron | 589 620 € | 80 m² | 7 370 € |
| 17/04/2024 | 520 Che Du Chaudron | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 28/09/2023 | 56 Chem Du Pardon | 282 650 € | 58 m² | 4 873 € |
| 15/06/2023 | 1127 Rte De La Dent D Oche | 72 500 € | 49 m² | 1 480 € |
| 28/04/2023 | 941 Rte De Grange Blanche | 164 250 € | 51 m² | 3 221 € |