269 000 €
T4
120 m²
NEUVE CHAPELLE
62840
-21%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
NEUVE CHAPELLE (62840)
Terrain
1 015 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
15 840 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVE CHAPELLE ↗ +72.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVE CHAPELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 283 Rue Des Boulans | 440 000 € | 138 m² | 3 188 € |
| 31/10/2024 | 26 Rue Des Cytises | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Saint Jean | 223 000 € | 118 m² | 1 890 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Carperie | 334 756 € | 126 m² | 2 657 € |
| 13/06/2024 | 14 Rue Des Alisiers | 251 250 € | 104 m² | 2 416 € |
| 23/05/2024 | 750 Rue Des Boulans | 279 000 € | 143 m² | 1 951 € |
| 22/03/2024 | 103 Rue Saint Jean | 328 000 € | 136 m² | 2 412 € |
| 01/12/2023 | 1755 Rue Du Bois | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |
| 11/09/2023 | 739 Rue De La Vieille Bombe | 278 150 € | 136 m² | 2 045 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue D Estaires | 245 000 € | 144 m² | 1 701 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Des Tulipes | 283 000 € | 134 m² | 2 112 € |
| 30/06/2023 | 7 Rue Des Alisiers | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 03/05/2023 | 3 Rue Des Tulipes | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |