239 000 €
T6
126 m²
LORGIES
62840
-37%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
LORGIES (62840)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
16 632 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 28 Rue Hurtevent | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Marais | 373 000 € | 101 m² | 3 693 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue De La Plaine | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Chardonnerets | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 28/08/2024 | 70 Rue Des Tronchants | 444 505 € | 129 m² | 3 446 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue De L Ancienne Abbaye | 243 700 € | 101 m² | 2 413 € |
| 23/05/2024 | 59 Rue Des Tronchants | 381 000 € | 101 m² | 3 772 € |
| 25/03/2024 | 121 Rue Des Tronchants | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 08/01/2024 | 12 Rue Du Biez | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 07/12/2023 | 19 Rue De L'eglise | 411 700 € | 140 m² | 2 941 € |
| 04/12/2023 | 9 Rue Des 9 Ormes | 240 500 € | 108 m² | 2 227 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue Du Marais | 358 000 € | 101 m² | 3 545 € |
| 21/07/2023 | 11 Rue De L'eglise | 390 000 € | 124 m² | 3 145 € |
| 08/06/2023 | 37 Rue De La Plaine | 339 000 € | 116 m² | 2 922 € |
| 27/04/2023 | 33 Rue Des Brulots | 323 000 € | 150 m² | 2 153 € |