215 487 €
T6
138 m²
NEULLIAC
56300
-4%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 487 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
NEULLIAC (56300) • Neulliac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 487 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 279 €
Prix net vendeur
206 208 €
Frais de notaire
+15 969 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 456 €
Capital à emprunter
231 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 232 428 € | 24 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 410 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 78 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
18 216 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEULLIAC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NEULLIAC
|
215 487 € | 1 562 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEULLIAC
|
215 487 € | 1 562 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST THURIAU
|
215 000 € | 1 536 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
218 400 € | 1 667 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
218 400 € | 1 667 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONTIVY
|
209 600 € | 1 588 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTIVY
|
209 600 € | 1 588 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
208 640 € | 1 593 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
223 600 € | 1 609 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
224 180 € | 1 624 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
228 000 € | 1 373 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
228 000 € | 1 373 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
228 000 € | 1 373 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONTIVY
|
229 000 € | 1 709 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTIVY
|
229 000 € | 1 709 € | 134 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5492 Ker Yvon | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 24/04/2025 | 5455 Cavannes | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 25/02/2025 | 32 Rue De Bellevue | 237 000 € | 119 m² | 1 992 € |
| 25/02/2025 | 15 Penhouet D En Haut | 381 000 € | 164 m² | 2 323 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue De La Paix | 180 000 € | 148 m² | 1 216 € |
| 06/08/2024 | 24 Le Stumo | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 05/08/2024 | 7 Bel Air | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue St Michel | 108 750 € | 134 m² | 812 € |
| 30/04/2024 | 15 Pen Faven | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 01/09/2023 | 4 Kerallain | 237 190 € | 157 m² | 1 511 € |
| 26/05/2023 | 6 Kerveno | 169 000 € | 117 m² | 1 444 € |