734 900 €
T1
57 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+20%
vs marché
12 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit734 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 57 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • Parc de Neuilly
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
B
94 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Quartier Parc de Neuilly.Situé en bord de Seine dans un immeuble de standing de 2020 sur l'Ile de la Jatte, cet appartement de 57m² est situé à un rez-de-chaussée surélevé, sans au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
734 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 312 €
Prix net vendeur
696 588 €
Frais de notaire
+49 603 €
Émoluments
7 155 €
Droits & taxes
41 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 503 €
Capital à emprunter
784 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 377 €/mois | 28 415 €/mois | 787 668 € | 81 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 883 €/mois | 20 858 €/mois | 825 960 € | 119 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 896 040 € | 189 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 974 160 € | 268 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 1 054 800 € | 348 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,64%
12 072 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-2 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 006 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
845 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 006 €/an
Total charges
3 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 006 €
Fourchette marché
801 - 1 205 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
12 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 006 €
Mensualité crédit
- 3 409 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-2 711 €
Ratio couverture
339%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 691-10 841€
185j
10 813-10 963€
107j
11 330-11 480€
63j
11 418-11 568€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
738 000 € | 10 543 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
738 000 € | 10 543 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
738 000 € | 10 543 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
730 000 € | 10 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
740 000 € | 11 935 € | 62 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
742 000 € | 11 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
742 000 € | 11 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
745 000 € | 11 825 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
720 000 € | 12 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
750 000 € | 12 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
714 000 € | 11 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
710 000 € | 10 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
710 000 € | 10 290 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUILLY SUR SEINE
|
710 000 € | 10 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
710 000 € | 11 452 € | 62 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Rue Pauline Borghese | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Garnier | 474 000 € | 48 m² | 9 875 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue D Orleans | 620 000 € | 50 m² | 12 400 € |
| 19/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 41 m² | 6 098 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Du Midi | 570 000 € | 74 m² | 7 703 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Du Commandant Pilot | 528 650 € | 62 m² | 8 527 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Louis Philippe | 550 000 € | 77 m² | 7 143 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue De Chartres | 642 000 € | 74 m² | 8 676 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Du Gal Koenig | 805 000 € | 74 m² | 10 878 € |
| 20/05/2025 | 78 Bd Bourdon | 436 000 € | 52 m² | 8 385 € |
| 19/05/2025 | 63 Av Du Roule | 1 401 200 € | 47 m² | 29 813 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Blaise Pascal | 526 000 € | 61 m² | 8 623 € |
| 28/04/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 24/04/2025 | 3 Vla Blaise Pascal | 613 000 € | 66 m² | 9 288 € |
| 15/04/2025 | 8 Pl Du Marche | 754 550 € | 72 m² | 10 480 € |