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995 000 €
T5 92 m²
NEUILLY SUR SEINE 92200
-10% vs marché
10 815 €/m²

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Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²

NEUILLY SUR SEINE (92200) • la-plaine-des-sablons
Étage 4e étage
Copropriété 439 lots
Terrasse Balcon Jardin Garage
DPE E 294 kWh/m²
GES B 9 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Collectif

Appartement 93m² - 2/3 chambres - Balcon/Terrasse - ParkingNeuilly : Secteur Soyer En exclusivité, l'agence Sadone vous propose, au 4ème étage d'une copropriété récente de bon stan...

22ter Boulevard du Général Leclerc 92200 Neuilly-sur-Seine

Probabilité : 87%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 995 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -47 381 €
Prix net vendeur 947 619 €
Frais de notaire +66 821 €
Émoluments 9 562 €
Droits & taxes 55 909 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 061 821 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 061 821 €
Capital à emprunter 1 061 821 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 12 692 €/mois 38 461 €/mois 1 066 128 € 110 490 € 3,15%
10 ans 9 316 €/mois 28 230 €/mois 1 117 920 € 162 282 € 3,20%
15 ans 6 738 €/mois 20 418 €/mois 1 212 840 € 257 202 € 3,30%
20 ans 5 493 €/mois 16 645 €/mois 1 318 320 € 362 682 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
42 672 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-2 068 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 556 €/an
Charges copro. NR 552 €/an
Assurance PNO 159 €/an
Gestion locative (7%) 2 987 €/an
GLI (3,0%) 1 280 €/an
Vacance locative 3 555 €/an
Total charges 12 089 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 556 €
Fourchette marché 3 288 - 4 500 €
Prix au m² 32 €/m²
Loyer annuel 42 672 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 556 €
Mensualité crédit - 4 616 €
Charges mensuelles - 1 007 €
Cashflow négatif ⚠ -2 068 €
Ratio couverture 130%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
5% moins cher

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aXNmc Actuel
995 000 € -
#afZYg
995 000 € -
#aSieW
995 000 € -
#aShhP
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#b0O2n
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 12 Rue Blaise Pascal 675 000 € 87 m² 7 759 €
25/06/2025 8 Bd Jean Mermoz 1 040 777 € 87 m² 11 963 €
24/06/2025 3 Rue Victor Daix 798 300 € 80 m² 9 979 €
18/06/2025 149 Rue Perronet 500 000 € 80 m² 6 250 €
12/06/2025 5 Rue Rigaud 1 015 000 € 87 m² 11 667 €
10/06/2025 1 Rue Du Midi 570 000 € 74 m² 7 703 €
06/06/2025 17 Rue De Chartres 1 481 900 € 112 m² 13 231 €
03/06/2025 28 Bd D Argenson 1 436 000 € 100 m² 14 360 €
28/05/2025 6 Rue Louis Philippe 550 000 € 77 m² 7 143 €
27/05/2025 44 Rue Du Bois De Boulogne 1 200 000 € 91 m² 13 187 €
26/05/2025 19 Rue De Chartres 642 000 € 74 m² 8 676 €
23/05/2025 20 Rue Soyer 790 000 € 89 m² 8 876 €
22/05/2025 55 Rue Perronet 1 210 650 € 99 m² 12 229 €
20/05/2025 129 Bd Du Gal Koenig 805 000 € 74 m² 10 878 €
29/04/2025 5 Rue Jacques Dulud 815 000 € 91 m² 8 956 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).