316 500 €
T1
26 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+14%
vs marché
12 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 915 €
Prix net vendeur
298 585 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 805 €
Capital à emprunter
338 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 340 200 € | 35 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 356 760 € | 51 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 387 000 € | 82 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 150 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
12 072 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 006 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
845 €/an
GLI (3,0%)
362 €/an
Vacance locative
1 006 €/an
Total charges
3 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 006 €
Fourchette marché
801 - 1 205 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
12 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 006 €
Mensualité crédit
- 1 468 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-754 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 691-10 841€
185j
10 813-10 963€
107j
11 330-11 480€
63j
11 418-11 568€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22ter Bd Du General Leclerc | 360 000 € | 32 m² | 11 250 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue Des Graviers | 276 500 € | 28 m² | 9 875 € |
| 25/06/2025 | 17 Bd De La Saussaye | 118 500 € | 19 m² | 6 237 € |
| 25/06/2025 | 17 Bd De La Saussaye | 126 500 € | 15 m² | 8 433 € |
| 23/06/2025 | 149 Av Charles De Gaulle | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Garnier | 130 000 € | 13 m² | 10 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Rue De La Ferme | 1 327 000 € | 25 m² | 53 080 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Beffroy | 270 930 € | 24 m² | 11 289 € |
| 03/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De La Ferme | 300 000 € | 21 m² | 14 286 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue De L Eglise | 120 000 € | 16 m² | 7 500 € |
| 27/05/2025 | 66 Bd Bineau | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |
| 21/05/2025 | 69 Bd Victor Hugo | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 07/05/2025 | 77 Rue Perronet | 205 000 € | 28 m² | 7 321 € |
| 29/04/2025 | 9b Rue Frederic Passy | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |