324 000 €
T2
27 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+14%
vs marché
12 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
G
GES
C
Énergie
Autre
L'agence MAXIME DESPÈRES vous propose un appartement de deux pièces de 27,12 m² situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur dans un immeuble ancien de bon standing. Ce bien compren...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 340 €
Prix net vendeur
305 660 €
Frais de notaire
+22 790 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 790 €
Capital à emprunter
346 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 348 180 € | 36 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 365 160 € | 53 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 84 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 430 560 € | 118 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 156 789 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
19 308 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 609 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
579 €/an
Vacance locative
1 608 €/an
Total charges
5 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 609 €
Fourchette marché
1 305 - 1 842 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
19 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 609 €
Mensualité crédit
- 1 503 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow négatif ⚠
-347 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE
10 480-10 630€
86j
10 642-10 792€
118j
10 814-10 964€
80j
10 916-11 066€
157j
11 077-11 227€
125j
11 252-11 402€
116j
11 388-11 538€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
324 000 € | 12 000 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
324 000 € | 12 000 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
324 000 € | 12 000 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
324 000 € | 12 000 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
324 000 € | 12 000 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
324 000 € | 12 000 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
324 000 € | 12 000 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
330 000 € | 12 222 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
330 000 € | 12 222 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
335 000 € | 12 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
335 000 € | 12 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
335 000 € | 12 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
305 000 € | 9 531 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
345 000 € | 12 778 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NEUILLY SUR SEINE
|
345 000 € | 12 778 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 22ter Bd Du General Leclerc | 360 000 € | 32 m² | 11 250 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue Des Graviers | 276 500 € | 28 m² | 9 875 € |
| 25/06/2025 | 17 Bd De La Saussaye | 126 500 € | 15 m² | 8 433 € |
| 25/06/2025 | 17 Bd De La Saussaye | 118 500 € | 19 m² | 6 237 € |
| 23/06/2025 | 149 Av Charles De Gaulle | 115 000 € | 20 m² | 5 750 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Garnier | 130 000 € | 13 m² | 10 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Rue De La Ferme | 1 327 000 € | 25 m² | 53 080 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Beffroy | 270 930 € | 24 m² | 11 289 € |
| 03/06/2025 | 65 Bd Commandant Charcot | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De La Ferme | 300 000 € | 21 m² | 14 286 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue De L Eglise | 120 000 € | 16 m² | 7 500 € |
| 27/05/2025 | 66 Bd Bineau | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |
| 21/05/2025 | 69 Bd Victor Hugo | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 07/05/2025 | 77 Rue Perronet | 205 000 € | 28 m² | 7 321 € |
| 29/04/2025 | 9b Rue Frederic Passy | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |