670 000 €

T2 60 m²

NEUILLY SUR SEINE 92200

Retirée

+7% vs marché

11 167 €/m²

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670 000 €

Annonce retirée

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Agences 9

#aApnd 640 000 € #b12dE 640 000 € #a7zoe 640 000 € #b0UNK 640 000 € #aSeUq 640 000 € #aUCCg 640 000 € +3 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²

NEUILLY SUR SEINE (92200) • ile-de-la-jatte-parc-d-orleans

Étage 8e étage

Construction 1968

Copropriété 131 lots

Jardin

DPE E 313 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

L' vous propose à la vente un appartement de 60m² à un fort potentiel, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent. Ce bien à la vue exceptionnelle et t...

Quartier ile-de-la-jatte-parc-d-orleans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 670 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -34 929 €

Prix net vendeur 635 071 €

Frais de notaire +45 384 €

Émoluments 6 565 €

Droits & taxes 37 469 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 715 384 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 715 384 €

Capital à emprunter 715 384 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 551 €/mois	25 912 €/mois	718 284 €	74 439 €	3,15%
10 ans	6 277 €/mois	19 021 €/mois	753 240 €	109 395 €	3,20%
15 ans	4 540 €/mois	13 758 €/mois	817 200 €	173 355 €	3,30%
20 ans	3 701 €/mois	11 215 €/mois	888 240 €	244 395 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 206 €/mois	9 715 €/mois	961 800 €	317 955 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,87%

19 236 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-1 975 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 603 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 347 €/an

GLI (3,0%) 577 €/an

Vacance locative 1 602 €/an

Total charges 5 627 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 603 €

Fourchette marché 1 300 - 1 840 €

Prix au m² 35 €/m²

Loyer annuel 19 236 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 603 €

Mensualité crédit - 3 108 €

Charges mensuelles - 469 €

Cashflow négatif ⚠ -1 975 €

Ratio couverture 194%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 2p, NEUILLY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NEUILLY SUR SEINE

10 461-10 611€

94j

10 623-10 773€

121j

10 774-10 924€

177j

10 899-11 049€

155j

11 371-11 521€

70j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9WxpE Actuel	670 000 €	-
#aApnd	640 000 €	-4,5%
#b12dE	640 000 €	-4,5%
#a7zoe	640 000 €	-4,5%
#b0UNK	640 000 €	-4,5%
#aSeUq	640 000 €	-4,5%
#aUCCg	640 000 €	-4,5%
#aXWyO	640 000 €	-4,5%
#b1JNa	640 000 €	-4,5%
#b38D6	640 000 €	-4,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	3 Rue Victor Daix	798 300 €	80 m²	9 979 €
20/06/2025	25 Rue Pauline Borghese	550 000 €	60 m²	9 167 €
19/06/2025	6 Rue Garnier	474 000 €	48 m²	9 875 €
19/06/2025	1 Rue D Orleans	620 000 €	50 m²	12 400 €
19/06/2025	65 Bd Commandant Charcot	250 000 €	41 m²	6 098 €
18/06/2025	149 Rue Perronet	500 000 €	80 m²	6 250 €
10/06/2025	1 Rue Du Midi	570 000 €	74 m²	7 703 €
02/06/2025	2b Rue Du Commandant Pilot	528 650 €	62 m²	8 527 €
28/05/2025	6 Rue Louis Philippe	550 000 €	77 m²	7 143 €
26/05/2025	19 Rue De Chartres	642 000 €	74 m²	8 676 €
20/05/2025	129 Bd Du Gal Koenig	805 000 €	74 m²	10 878 €
20/05/2025	78 Bd Bourdon	436 000 €	52 m²	8 385 €
19/05/2025	63 Av Du Roule	1 401 200 €	47 m²	29 813 €
16/05/2025	12 Rue Blaise Pascal	526 000 €	61 m²	8 623 €
28/04/2025	65 Bd Commandant Charcot	245 000 €	60 m²	4 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).