756 900 €
T4
128 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
+21%
vs marché
5 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit756 900 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
756 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 594 €
Prix net vendeur
724 306 €
Frais de notaire
+51 505 €
Émoluments
7 421 €
Droits & taxes
42 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
808 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
808 405 €
Capital à emprunter
808 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 663 €/mois | 29 282 €/mois | 811 692 € | 84 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 093 €/mois | 21 494 €/mois | 851 160 € | 123 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 923 400 € | 195 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 1 003 680 € | 276 116 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 1 086 900 € | 359 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
16 896 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NEUILLY PLAISANCE
|
750 000 € | 5 172 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLY PLAISANCE
|
750 000 € | 5 172 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLY PLAISANCE
|
750 000 € | 5 172 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 NEUILLY PLAISANCE
|
740 000 € | 5 564 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY PLAISANCE
|
740 000 € | 5 564 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 NEUILLY PLAISANCE
|
799 000 € | 5 510 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEUILLY PLAISANCE
|
675 000 € | 5 625 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUILLY PLAISANCE
|
650 000 € | 4 392 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY PLAISANCE
|
650 000 € | 4 392 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUILLY PLAISANCE
|
650 000 € | 4 710 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue Pierre Brossolette | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 05/06/2025 | 29b Rue Gabriel Peri | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € |
| 31/03/2025 | 26 Av Des Fauvettes | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Du Puits | 356 000 € | 112 m² | 3 179 € |
| 15/03/2025 | 12 Av Daniel Perdrige | 458 000 € | 112 m² | 4 089 € |
| 27/12/2024 | 10b Rue Pierre Brossolette | 489 400 € | 136 m² | 3 599 € |
| 17/12/2024 | 14b Rue P Vaillant Couturier | 1 050 000 € | 127 m² | 8 268 € |
| 17/12/2024 | 26 All Marie | 550 000 € | 103 m² | 5 340 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue D Estienne D Orves | 515 000 € | 108 m² | 4 769 € |
| 21/11/2024 | 44 Av Victor Hugo | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 12/11/2024 | 55 Av Du Nord | 321 000 € | 110 m² | 2 918 € |
| 23/10/2024 | 2ter Av Des Caves D Avron | 452 000 € | 121 m² | 3 736 € |
| 18/09/2024 | 38 Av Des Ramiers | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Jean Bachelet | 400 750 € | 120 m² | 3 340 € |
| 04/09/2024 | 4 Av Du Marechal Joffre | 449 000 € | 112 m² | 4 009 € |