431 500 €
T4
110 m²
NEUILLY PLAISANCE
93360
-19%
vs marché
3 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NEUILLY PLAISANCE (93360) • eglise
Niveaux
2
Terrain
442 m²
Calme
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
G
496 kWh/m²
GES
G
143 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 581 €
Prix net vendeur
412 919 €
Frais de notaire
+30 147 €
Émoluments
4 435 €
Droits & taxes
24 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 647 €
Capital à emprunter
461 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 518 €/mois | 16 721 €/mois | 463 512 € | 48 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 486 000 € | 70 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 111 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 573 120 € | 157 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 620 700 € | 205 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
14 520 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUILLY PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue Pierre Brossolette | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 13/06/2025 | 5 Imp Eugene Crepieux | 590 000 € | 100 m² | 5 900 € |
| 05/06/2025 | 29b Rue Gabriel Peri | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € |
| 12/05/2025 | 67 Av Daniel Perdrige | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 30/04/2025 | 56 Che D Pelouses D Avron | 564 300 € | 101 m² | 5 587 € |
| 02/04/2025 | 35 Av Aristide Briand | 436 000 € | 100 m² | 4 360 € |
| 31/03/2025 | 26 Av Des Fauvettes | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Du Puits | 356 000 € | 112 m² | 3 179 € |
| 17/03/2025 | 39 Rue Fernand Sanglier | 373 000 € | 96 m² | 3 885 € |
| 15/03/2025 | 12 Av Daniel Perdrige | 458 000 € | 112 m² | 4 089 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Medard | 402 900 € | 100 m² | 4 029 € |
| 17/12/2024 | 14b Rue P Vaillant Couturier | 1 050 000 € | 127 m² | 8 268 € |
| 17/12/2024 | 26 All Marie | 550 000 € | 103 m² | 5 340 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue D Estienne D Orves | 515 000 € | 108 m² | 4 769 € |
| 21/11/2024 | 44 Av Victor Hugo | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |