121 400 €

T5 110 m²

NEUILLY LE VENDIN 53250

Retirée

+18% vs marché

1 104 €/m²

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121 400 €

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Agences 3

#aG2Ot 122 500 € #aJkTm 122 500 € #aKYp8 122 500 €

Maison • 5 pièces • 110 m²

NEUILLY LE VENDIN (53250) • Neuilly-le-Vendin

Niveaux 3

Construction 1909

Terrasse Jardin Cheminée

DPE G 431 kWh/m²

GES F 87 kg CO₂

Située à Neuilly-le-Vendin, cette maison en pierre et ardoise offre un cadre paisible non loin de Bagnoles-de-l'Orne-Normandie. Proche de Pré-en-Pail-Saint-Samson, elle bénéficie d...

Quartier Neuilly-le-Vendin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 121 400 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 228 €

Prix net vendeur 116 172 €

Frais de notaire +9 794 €

Émoluments 1 590 €

Droits & taxes 6 854 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 131 194 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 131 194 €

Capital à emprunter 131 194 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 568 €/mois	4 752 €/mois	131 712 €	13 638 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 151 €/mois	3 488 €/mois	138 120 €	20 046 €	3,20%
15 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	149 940 €	31 866 €	3,30%
20 ans	679 €/mois	2 058 €/mois	162 960 €	44 886 €	3,40%
25 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	176 400 €	58 326 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,96%

14 520 €/an

Rendement net

7,56%

après charges

Cashflow

+65 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 5p, NEUILLY LE VENDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NEUILLY LE VENDIN → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NEUILLY LE VENDIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ahTWl Actuel	121 400 €	-
#aG2Ot	122 500 €	+0,9%
#aJkTm	122 500 €	+0,9%
#aKYp8	122 500 €	+0,9%

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2 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2024	10 Lot De La Vallee	130 000 €	94 m²	1 383 €
20/09/2024	411 Messigne	103 000 €	95 m²	1 084 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).