399 000 €
T7
155 m²
NEUILLY EN THELLE
60530
-12%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
NEUILLY EN THELLE (60530)
Terrain
1 707 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 193 074 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
20 460 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, NEUILLY EN THELLE
2 297-2 447€
123j
2 477-2 627€
47j
2 891-3 041€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NEUILLY EN THELLE
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLY EN THELLE
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 MORANGLES
|
418 000 € | 2 844 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORANGLES
|
418 000 € | 2 844 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T7 NEUILLY EN THELLE
|
357 000 € | 1 951 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRESNOY EN THELLE
|
349 900 € | 2 364 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLY EN THELLE
|
349 900 € | 2 364 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRESNOY EN THELLE
|
349 900 € | 2 364 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLY EN THELLE
|
342 000 € | 2 375 € | 144 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 26 Rue Guy Moquet | 285 000 € | 149 m² | 1 913 € |
| 23/12/2024 | 15 Vc Du Hameau Du Belle | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 11/09/2024 | 4b Rue De Paris | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue Du Clos Medecin | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 08/08/2024 | 6ter Rue De L'ormeteau | 299 000 € | 128 m² | 2 336 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue De L'ormeteau | 208 000 € | 140 m² | 1 486 € |
| 01/12/2023 | 75 Rue De Paris | 249 000 € | 135 m² | 1 844 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Du Clos Medecin | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue Andrei Sakharov | 278 390 € | 130 m² | 2 141 € |
| 12/10/2023 | 91 Rue De Paris | 239 000 € | 130 m² | 1 838 € |