4 000 000 €
T7
300 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+15%
vs marché
13 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 000 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 300 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 000 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-190 476 €
Prix net vendeur
3 809 524 €
Frais de notaire
+263 113 €
Émoluments
37 002 €
Droits & taxes
224 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 263 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 263 113 €
Capital à emprunter
4 263 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 957 €/mois | 154 415 €/mois | 4 280 388 € | 443 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 404 €/mois | 113 345 €/mois | 4 488 480 € | 651 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 053 €/mois | 81 979 €/mois | 4 869 540 € | 1 032 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 055 €/mois | 66 833 €/mois | 5 293 200 € | 1 456 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 105 €/mois | 57 894 €/mois | 5 731 500 € | 1 894 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
39 600 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-22 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NEUILLY SUR SEINE
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4 298 000 € | 13 776 € | 312 m² | 8 | Voir |
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T8 NEUILLY SUR SEINE
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4 298 000 € | 13 776 € | 312 m² | 8 | Voir |
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4 300 000 € | 14 777 € | 291 m² | 9 | Voir |
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6 ventes réelles — Appartements de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint James | 2 185 000 € | 240 m² | 9 104 € |
| 27/11/2024 | 40 Bd Maillot | 2 050 000 € | 330 m² | 6 212 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Chauveau | 88 150 000 € | 245 m² | 359 796 € |
| 30/11/2023 | 19 Bd De La Saussaye | 4 055 300 € | 260 m² | 15 597 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Perronet | 3 180 000 € | 263 m² | 12 091 € |
| 26/04/2023 | 26 Rue Parmentier | 4 170 000 € | 298 m² | 13 993 € |