4 298 000 €
T8
312 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+28%
vs marché
13 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 298 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 312 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • charles laffitte
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-204 667 €
Prix net vendeur
4 093 333 €
Frais de notaire
+282 579 €
Émoluments
39 723 €
Droits & taxes
241 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 580 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 580 579 €
Capital à emprunter
4 580 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 751 €/mois | 165 912 €/mois | 4 599 084 € | 476 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 189 €/mois | 121 785 €/mois | 4 822 680 € | 700 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 068 €/mois | 88 085 €/mois | 5 232 240 € | 1 109 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 698 €/mois | 71 812 €/mois | 5 687 520 € | 1 564 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 528 €/mois | 62 206 €/mois | 6 158 400 € | 2 035 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
41 184 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-24 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 432 €/an
Charges copro. NR
1 872 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 883 €/an
GLI (2,5%)
1 030 €/an
Vacance locative
3 431 €/an
Total charges
12 798 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Appartements de 249 à 374 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/11/2024 | 40 Bd Maillot | 2 050 000 € | 330 m² | 6 212 € |
| 30/11/2023 | 19 Bd De La Saussaye | 4 055 300 € | 260 m² | 15 597 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Perronet | 3 180 000 € | 263 m² | 12 091 € |
| 26/04/2023 | 26 Rue Parmentier | 4 170 000 € | 298 m² | 13 993 € |