2 795 000 €
T6
250 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+1%
vs marché
11 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 795 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 250 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • saint-james-delabordere
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-133 095 €
Prix net vendeur
2 661 905 €
Frais de notaire
+184 401 €
Émoluments
25 999 €
Droits & taxes
157 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 979 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 979 401 €
Capital à emprunter
2 979 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 613 €/mois | 107 918 €/mois | 2 991 492 € | 310 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 141 €/mois | 79 215 €/mois | 3 136 920 € | 455 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 907 €/mois | 57 294 €/mois | 3 403 260 € | 721 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 414 €/mois | 46 709 €/mois | 3 699 360 € | 1 017 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 352 €/mois | 40 461 €/mois | 4 005 600 € | 1 324 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
33 000 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-15 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NEUILLY SUR SEINE
|
2 800 000 € | 10 566 € | 265 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLY SUR SEINE
|
2 800 000 € | 10 566 € | 265 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLY SUR SEINE
|
2 930 000 € | 11 581 € | 253 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEUILLY SUR SEINE
|
2 930 000 € | 11 581 € | 253 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEUILLY SUR SEINE
|
2 990 000 € | 9 739 € | 307 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEUILLY SUR SEINE
|
2 550 000 € | 9 623 € | 265 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint James | 2 185 000 € | 240 m² | 9 104 € |
| 17/12/2024 | 18 Bd Vital Bouhot | 3 000 000 € | 212 m² | 14 151 € |
| 04/10/2024 | 8 Bd Jean Mermoz | 105 000 € | 210 m² | 500 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue D Armenonville | 1 939 231 € | 204 m² | 9 506 € |
| 31/05/2024 | 66b Bd Maurice Barres | 3 998 100 € | 219 m² | 18 256 € |
| 22/04/2024 | 170 Bd Bineau | 3 023 450 € | 212 m² | 14 262 € |
| 17/04/2024 | 1ter Bd De La Saussaye | 3 661 162 € | 230 m² | 15 918 € |
| 13/02/2024 | 64 Rue Edouard Nortier | 2 521 000 € | 230 m² | 10 961 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Chauveau | 88 150 000 € | 245 m² | 359 796 € |
| 30/11/2023 | 19 Bd De La Saussaye | 4 055 300 € | 260 m² | 15 597 € |
| 31/05/2023 | 106 Av Achille Peretti | 3 570 000 € | 208 m² | 17 163 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Perronet | 3 180 000 € | 263 m² | 12 091 € |
| 26/04/2023 | 26 Rue Parmentier | 4 170 000 € | 298 m² | 13 993 € |