2 990 000 €
T6
307 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
-12%
vs marché
9 739
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 307 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • saint-james-general-koenig
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 990 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-142 381 €
Prix net vendeur
2 847 619 €
Frais de notaire
+197 138 €
Émoluments
27 779 €
Droits & taxes
168 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 187 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 187 138 €
Capital à emprunter
3 187 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 096 €/mois | 115 442 €/mois | 3 200 064 € | 331 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 963 €/mois | 84 736 €/mois | 3 355 560 € | 487 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 225 €/mois | 61 288 €/mois | 3 640 500 € | 772 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 489 €/mois | 49 967 €/mois | 3 957 360 € | 1 088 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 283 €/mois | 43 282 €/mois | 4 284 900 € | 1 416 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
40 524 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-16 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 377 €/an
Charges copro. NR
1 842 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 837 €/an
GLI (2,5%)
1 013 €/an
Vacance locative
3 376 €/an
Total charges
12 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Appartements de 245 à 368 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 40 Bd Maillot | 2 050 000 € | 330 m² | 6 212 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Chauveau | 88 150 000 € | 245 m² | 359 796 € |
| 30/11/2023 | 19 Bd De La Saussaye | 4 055 300 € | 260 m² | 15 597 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Perronet | 3 180 000 € | 263 m² | 12 091 € |
| 26/04/2023 | 26 Rue Parmentier | 4 170 000 € | 298 m² | 13 993 € |